Ispanijos nekilnojamojo turto apmokestinimas: naudingi patarimai, kaip išvengti klaidų

Ispanijos nekilnojamojo turto apmokestinimas: naudingi patarimai, kaip išvengti klaidų


2014 m. Prasidėjus sparčiam augimui ir komercinei plėtrai Ispanijoje išlieka didelis susidomėjimas potencialiais investuotojais.
Taip pat nekilnojamojo turto lygmenyje buvo užregistruota ši ypatingos gerovės padėtis, kurios neįmanoma sustabdyti. Daugiau žmonių nori įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, nes visa ekonomika pažymi svarbius ir svarbius elementus:
patrauklios kainos, politinis stabilumas, padidėjęs bendrasis vidaus produktas, labai išvystyta infrastruktūra, padidėjusi vidaus paklausa, sumažėjo nedarbo lygis.
Tačiau reikia suprasti, kaip judėti, kad išvengtumėte klaidų (jurisdikcijos lygmenyje) ir žinotumėte naudą, kurią galite naudoti.
Pirma, skirtingos nuosavybės teisės yra numatytos Ispanijos teisės aktuose.
Žemės teisės ir pastatų, esančių vienodi, teisės nėra atskiriamos.
Tai yra išimtis: paveldėta statybų teisė, kuri numato jos atskyrimą. Šios teisės gavėjas gali naudotis nekilnojamojo turto savininko ar jo žeme mainais už periodinę nuomos kainą. Sutartis laikina: pasibaigus terminui, pastato turtas pereina pastato savininkui. Sutartinė trukmė yra ne ilgesnė kaip 99 metai, o galiojimas nustatomas įregistruojant dokumentą ir įtraukiant jį į Ispanijos nekilnojamojo turto registrą.

                        
Jie gali naudotis šiomis teisėmis, fiziniai asmenys ir įstaigos, tiek privačios, tiek administracinės. Nuo 1992 m. Užsienio investicijų reglamentai liberalizavo visas investicijas Ispanijoje.
Siekiant užtikrinti didesnę apsaugą ir saugumą, investavimo taisyklės visada yra susijusios su investicijos kilmės vieta, o ne pilietybe. ES piliečiai yra šios taisyklės išimtis.
Dabar pereikime prie neįtikėtina pirkimo ir pardavimo.
Preliminarūs susitarimai dažnai naudojami nekilnojamojo turto sandoriams.
Pardavimo sutartys vertinamos kaip sutartinės sutartys, o tai reiškia, kad jie tampa konkrečiais ir su jais
teisiniai padariniai, kai šalys pasiekė abipusį susitarimą dėl objekto ir kainos. Civilinio kodekso 1278 straipsnyje pabrėžiama, kad pardavimo sutartys yra teisėtai tinkamos nepriklausomai nuo formos (rašytinė forma nėra privaloma). Tačiau, nepaisant to, kiekviena sandorio ar nekilnojamojo turto sutartis yra nurodyta šioje formoje, siekiant išvengti būsimų problemų. Norėdami užsiregistruoti
Nekilnojamojo turto registro nuosavybė, pirkimo-pardavimo sutartis turi būti įrodyta viešojo notaro aktu.
Ir mokesčiai?
Paprastai perleidimo sutartis yra susijusi su tolesniais pardavėjo pusės mokesčiais:
• pridėtinės vertės valstybinis mokestis, mokamas dėl nekilnojamojo turto nuosavybės vertės padidėjimo pagal konkrečius kriterijus ir apskaičiuojamas pagal kadastrinės diagramos vertę,
• Mokestis už kapitalo prieaugį. Jei pardavėjas negyvena Ispanijoje, pirkėjas privalo užblokuoti 3% pirkimo kainos ir nedelsdamas deponuoti Ispanijos mokesčių institucijoms;
• pajamų mokestis arba pelno mokestis, priklausomai nuo atvejo, nuo tikėtino pelno iš pardavimo, tiek nuolatinėms, tiek nerezidentams.

Related Insights

Susiję Nekilnojamasis turtas

Cod. 39961

Parduoda 2 miegamieji, Ispanija, Alicante, Torrevieja, .

169,500.00EUR
Parduoda
2 miegamieji

74 m²
www.horvatingatlanok.com ID: N-409 Šis naujas projektas yra Kosta Blankos pietuose, Torreviejos centre. Aplink namą nėra didelių pastatų, todėl be...
Cod. 39960

Parduoda 2 miegamieji, Ispanija, Alicante, Torrevieja, .

159,900.00EUR
Parduoda
2 miegamieji

72 m²
www.horvatingatlanok.com ID: N-112 Pastate galite pasirinkti 2 arba 3 miegamųjų savybių. Visi apartamentai turi terasą, o mansarda turi savo soliari...
Cod. 39958

Parduoda 2 miegamieji, Ispanija, Alicante, Finestrat, .

159,900.00EUR
Parduoda
2 miegamieji

95 m²
www.horvatingatlanok.com ID: N-402 „Panoraminio paplūdimio kurortą“ sudaro 44 terasos namai. Galimi du modeliai: su 2 miegamaisiais ir 2 vonios ...
Cod. 39948

Parduoda 2 miegamieji, Ispanija, Alicante, Torrevieja, .

79,000.00EUR
Parduoda
2 miegamieji

69 m²
www.horvatingatlanok.com ID-R-101 Torreviejos pietuose, vieno kvartalo nuo smėlio paplūdimio, parduodamas dviejų kambarių, antro aukšto butas. But...
Cod. 39946

Parduoda 2 miegamieji, Ispanija, Alicante, Gran Alacant, .

12,500.00EUR
Parduoda
2 miegamieji

79 m²
www.horvatingatlanok.com ID: N-111 Žemutinio lygio apartamentuose yra priekinis sodas, mansarda turi savo soliariumo terasą. Urbanizacija turi sav...
Cod. 39922

Parduoda 2 miegamieji, Ispanija, Alicante, Villamartin, .

139,000.00EUR
Parduoda
2 miegamieji

87 m²
www.horvatingatlanok.com ID: N-543 Naujai pastatyti apartamentai Villamartine prie golfo aikštyno su 2020 m. Birželio mėn. 2 miegamieji, svetain...
Cod. 39908

Parduoda 3 miegamieji, Ispanija, Barcelona, Berga, Espunyola, 10 bajos

165,000.00EUR
Parduoda
3 miegamieji

90 m²
Pirmame aukšte esantis butas Bergos mieste, pastatytas 2006 m., Gyvenamas nuo 2012 m. Jis turi 90 m2, su 40 m2 terasa. Jį sudaro didelis valgomasis s...
Cod. 39907

Parduoda 3 miegamieji, Ispanija, Islas Canarias, Maspalomas, Calle pino 3

450,000.00EUR
Parduoda
3 miegamieji

132 m²
Parduodamas gražus dvipusis dvivietis pastatas San Agustine, 1 km nuo Maspalomas, Gran Canaria, Isla del Sol. Namas yra dviejų aukštų, gyvenamajame k...
Jis yra tarsi naujas, puikios būklės, turi puikų paskirstymą ir labai geros kokybės apdailą. Ekonomiškas. Butą sudaro 4 dviviečiai kambariai su įreng...
www.horvatingatlanok.com ID: TH-100 Šis jaukus butas yra „Torviscas Alto“ mieste. Teritorijoje aplink garsiąją Costa Adeje, Adeje kaime. Tai tylia...
2005-2020 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Nuostatos

    Geriau naudoti Realigro tinklapyje, kalba, valiuta, kvadratiniais metrais ar kv ft nustatyti jūsų pageidavimus

    Nustatykite dabar Daugiau neberodyti
BB