Ispanijos nekilnojamojo turto apmokestinimas: naudingi patarimai, kaip išvengti klaidų
2014 m. Prasidėjus sparčiam augimui ir komercinei plėtrai Ispanijoje išlieka didelis susidomėjimas potencialiais investuotojais.
Taip pat nekilnojamojo turto lygmenyje buvo užregistruota ši ypatingos gerovės padėtis, kurios neįmanoma sustabdyti. Daugiau žmonių nori įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, nes visa ekonomika pažymi svarbius ir svarbius elementus:
patrauklios kainos, politinis stabilumas, padidėjęs bendrasis vidaus produktas, labai išvystyta infrastruktūra, padidėjusi vidaus paklausa, sumažėjo nedarbo lygis.
Tačiau reikia suprasti, kaip judėti, kad išvengtumėte klaidų (jurisdikcijos lygmenyje) ir žinotumėte naudą, kurią galite naudoti.
Pirma, skirtingos nuosavybės teisės yra numatytos Ispanijos teisės aktuose.
Žemės teisės ir pastatų, esančių vienodi, teisės nėra atskiriamos.
Tai yra išimtis: paveldėta statybų teisė, kuri numato jos atskyrimą. Šios teisės gavėjas gali naudotis nekilnojamojo turto savininko ar jo žeme mainais už periodinę nuomos kainą. Sutartis laikina: pasibaigus terminui, pastato turtas pereina pastato savininkui. Sutartinė trukmė yra ne ilgesnė kaip 99 metai, o galiojimas nustatomas įregistruojant dokumentą ir įtraukiant jį į Ispanijos nekilnojamojo turto registrą.
Jie gali naudotis šiomis teisėmis, fiziniai asmenys ir įstaigos, tiek privačios, tiek administracinės. Nuo 1992 m. Užsienio investicijų reglamentai liberalizavo visas investicijas Ispanijoje.
Siekiant užtikrinti didesnę apsaugą ir saugumą, investavimo taisyklės visada yra susijusios su investicijos kilmės vieta, o ne pilietybe. ES piliečiai yra šios taisyklės išimtis.
Dabar pereikime prie neįtikėtina pirkimo ir pardavimo.
Preliminarūs susitarimai dažnai naudojami nekilnojamojo turto sandoriams.
Pardavimo sutartys vertinamos kaip sutartinės sutartys, o tai reiškia, kad jie tampa konkrečiais ir su jais
teisiniai padariniai, kai šalys pasiekė abipusį susitarimą dėl objekto ir kainos. Civilinio kodekso 1278 straipsnyje pabrėžiama, kad pardavimo sutartys yra teisėtai tinkamos nepriklausomai nuo formos (rašytinė forma nėra privaloma). Tačiau, nepaisant to, kiekviena sandorio ar nekilnojamojo turto sutartis yra nurodyta šioje formoje, siekiant išvengti būsimų problemų. Norėdami užsiregistruoti
Nekilnojamojo turto registro nuosavybė, pirkimo-pardavimo sutartis turi būti įrodyta viešojo notaro aktu.
Ir mokesčiai?
Paprastai perleidimo sutartis yra susijusi su tolesniais pardavėjo pusės mokesčiais:
• pridėtinės vertės valstybinis mokestis, mokamas dėl nekilnojamojo turto nuosavybės vertės padidėjimo pagal konkrečius kriterijus ir apskaičiuojamas pagal kadastrinės diagramos vertę,
• Mokestis už kapitalo prieaugį. Jei pardavėjas negyvena Ispanijoje, pirkėjas privalo užblokuoti 3% pirkimo kainos ir nedelsdamas deponuoti Ispanijos mokesčių institucijoms;
• pajamų mokestis arba pelno mokestis, priklausomai nuo atvejo, nuo tikėtino pelno iš pardavimo, tiek nuolatinėms, tiek nerezidentams.
Ispanijos nekilnojamojo turto apmokestinimas: naudingi patarimai, kaip išvengti klaidų 2014 m. Prasidėjus sparčiam augimui ir komercinei plėtrai Ispanijoje išlieka didelis susidomėjimas potencialiais investuotojais. Taip pat nekilnojamojo turto lygmenyje buvo užregistruota ši ypatingos gerovės ...
Geriau naudoti Realigro tinklapyje, kalba, valiuta, kvadratiniais metrais ar kv ft nustatyti jūsų pageidavimus
Nustatykite dabar Daugiau neberodyti