Ispanijos nekilnojamojo turto apmokestinimas: naudingi patarimai, kaip išvengti klaidų

Ispanijos nekilnojamojo turto apmokestinimas: naudingi patarimai, kaip išvengti klaidų


2014 m. Prasidėjus sparčiam augimui ir komercinei plėtrai Ispanijoje išlieka didelis susidomėjimas potencialiais investuotojais.
Taip pat nekilnojamojo turto lygmenyje buvo užregistruota ši ypatingos gerovės padėtis, kurios neįmanoma sustabdyti. Daugiau žmonių nori įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, nes visa ekonomika pažymi svarbius ir svarbius elementus:
patrauklios kainos, politinis stabilumas, padidėjęs bendrasis vidaus produktas, labai išvystyta infrastruktūra, padidėjusi vidaus paklausa, sumažėjo nedarbo lygis.
Tačiau reikia suprasti, kaip judėti, kad išvengtumėte klaidų (jurisdikcijos lygmenyje) ir žinotumėte naudą, kurią galite naudoti.
Pirma, skirtingos nuosavybės teisės yra numatytos Ispanijos teisės aktuose.
Žemės teisės ir pastatų, esančių vienodi, teisės nėra atskiriamos.
Tai yra išimtis: paveldėta statybų teisė, kuri numato jos atskyrimą. Šios teisės gavėjas gali naudotis nekilnojamojo turto savininko ar jo žeme mainais už periodinę nuomos kainą. Sutartis laikina: pasibaigus terminui, pastato turtas pereina pastato savininkui. Sutartinė trukmė yra ne ilgesnė kaip 99 metai, o galiojimas nustatomas įregistruojant dokumentą ir įtraukiant jį į Ispanijos nekilnojamojo turto registrą.

                        
Jie gali naudotis šiomis teisėmis, fiziniai asmenys ir įstaigos, tiek privačios, tiek administracinės. Nuo 1992 m. Užsienio investicijų reglamentai liberalizavo visas investicijas Ispanijoje.
Siekiant užtikrinti didesnę apsaugą ir saugumą, investavimo taisyklės visada yra susijusios su investicijos kilmės vieta, o ne pilietybe. ES piliečiai yra šios taisyklės išimtis.
Dabar pereikime prie neįtikėtina pirkimo ir pardavimo.
Preliminarūs susitarimai dažnai naudojami nekilnojamojo turto sandoriams.
Pardavimo sutartys vertinamos kaip sutartinės sutartys, o tai reiškia, kad jie tampa konkrečiais ir su jais
teisiniai padariniai, kai šalys pasiekė abipusį susitarimą dėl objekto ir kainos. Civilinio kodekso 1278 straipsnyje pabrėžiama, kad pardavimo sutartys yra teisėtai tinkamos nepriklausomai nuo formos (rašytinė forma nėra privaloma). Tačiau, nepaisant to, kiekviena sandorio ar nekilnojamojo turto sutartis yra nurodyta šioje formoje, siekiant išvengti būsimų problemų. Norėdami užsiregistruoti
Nekilnojamojo turto registro nuosavybė, pirkimo-pardavimo sutartis turi būti įrodyta viešojo notaro aktu.
Ir mokesčiai?
Paprastai perleidimo sutartis yra susijusi su tolesniais pardavėjo pusės mokesčiais:
• pridėtinės vertės valstybinis mokestis, mokamas dėl nekilnojamojo turto nuosavybės vertės padidėjimo pagal konkrečius kriterijus ir apskaičiuojamas pagal kadastrinės diagramos vertę,
• Mokestis už kapitalo prieaugį. Jei pardavėjas negyvena Ispanijoje, pirkėjas privalo užblokuoti 3% pirkimo kainos ir nedelsdamas deponuoti Ispanijos mokesčių institucijoms;
• pajamų mokestis arba pelno mokestis, priklausomai nuo atvejo, nuo tikėtino pelno iš pardavimo, tiek nuolatinėms, tiek nerezidentams.

Related Insights

Susiję Nekilnojamasis turtas

Cod. 41647

Parduoda 2 miegamieji, Ispanija, Alicante, Villamartin, .

69,000.00EUR
Parduoda
2 miegamieji

47 m²
Ispanija,Alikantė,🇪🇸 PARDUODA -Villamartin 🇪🇸 ID:SH-104 Villamartin 2 miegamieji, 1 vonios kambarys, svetainė su amerikietiška virtuve, 47 kv.m ter...
Cod. 41644

Parduoda 2 miegamieji, Ispanija, Santa Cruz de Tenerife Islas Canarias, Adeje, .

420,000.00EUR
Parduoda
2 miegamieji

120 m²
ID: TH-94 Tenerifė / Kosta Adechė / Torviscas / Parduodamas butas: 120m2 / 420 000 € Apartamentai su vaizdu į vandenyną Apartamentai su nuost...
ID: TH-93 Nuoroda: pr05 Parduodamas gražus daugiabutis su vaizdu į jūrą. 120 m2 per du aukštus, 15 m2 su terasa. Jame yra 3 miegamieji, 2 vonios...
Cod. 41638

Parduoda Viešbutis, Ispanija, Zaragoza, Calatayud, Aniñon Plaza Iglesia nº 4

950,000.00EUR
Parduoda
Viešbutis

730 m²
Kaimo kompleksas, kuriame yra 6 apartamentai, nakvynės namai ir restoranas bei aplinkinės teritorijos. Šalia Mudejar bažnyčios, kurioje saugomas švent...
Cod. 41637

Parduoda Namas, Ispanija, Santa Cruz de Tenerife Islas Canarias, Adeje, .

257,500.00EUR
Parduoda
Namas

240 m²
ID: TH-92 Tenerifė / Adechė / Parduodamas namas: 240m2 / 257.500 € PARDUODAMAS BUTAS PRIE VANDENYNO! Didžiausia sala Kanarų salose Parduod...
ID: TH-80 Didžiausia sala Kanarų salose PARDUODAMAS BUTAS PRIE VANDENYNO! Labai gera investicija! Tenerifė / Los Cristianos / Parduodamas ...
Cod. 41635

Parduoda 1 miegamasis, Ispanija, Tenerife Islas Canarias, LAS AMERICAS, .

154,900.00EUR
Parduoda
1 miegamasis

42 m²
ID: TH-79 Didžiausia sala Kanarų salose PARDUODAMAS BUTAS PRIE VANDENYNO! Labai gera investicija! Labai gera investicija! Butas su trumpal...
ID: TH-78 Didžiausia sala Kanarų salose PARDUODAMAS BUTAS PRIE VANDENYNO! Labai gera investicija! Graži prabangi vila Kosta Adechėje su nu...
Cod. 41633

Parduoda 1 miegamasis, Ispanija, Tenerife Islas Canarias, LAS GALLETAS, .

115,000.00EUR
Parduoda
1 miegamasis

46 m²
ID: TH-77 Didžiausia sala Kanarų salose PARDUODAMAS BUTAS PRIE VANDENYNO! Labai gera investicija! „Alborada“ kompleksas yra Las Galletas m...
Cod. 41620

Parduoda 3 miegamieji, Ispanija, Alicante, MIL PALMERAS, .

219,000.00EUR
Parduoda
3 miegamieji

90 m²
ID:N-403 104 apartamentai su 2 ir 3 miegamaisiais su 2 vonios kambariais. Pirmame aukšte yra sodas ir automobilių stovėjimo aikštelė, pirmas aukšta...
2005-2022 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
Neikos Digital Agency
  1. Nuostatos

    Geriau naudoti Realigro tinklapyje, kalba, valiuta, kvadratiniais metrais ar kv ft nustatyti jūsų pageidavimus

    Nustatykite dabar Daugiau neberodyti
BB